利回りさえ良ければ、どこのエリアでも良いわけではありません。
今回私はなぜ地方ではなく、都市部で不動産投資をするのか理由を紹介します。
都市部で不動産投資をする理由
まずは都市部で不動産投資をする理由を説明します。
土地勘があるから
なんと言っても土地勘があるからが一番の理由です。
私はたまたま都市部出身なので、土地勘のあるエリアで不動産投資をすることにしました。
なので、土地勘のないエリアで不動産投資をする勇気がありませんでした。
土地勘があれば、周辺施設などのその土地の特性もなんとなく分かるので、安心だからです。
なので、なるべく住んでるところから1時間程度でアクセスできるエリアで不動産を購入しました。
人口が多く需要がある
都市部は地方と比べて人口が多く、地方からも人が流入します。
地方だと人口も減少傾向ですし、空室がなかなか埋まらない可能性もあります。
なので、都市部で物件選びに失敗したり、余程のことがない限り、長期で空室になることはないだろうと思っています。
物件価格の下落リスクが少ない
都市部でも物件価格は下落しますが、地方と比べると下げ幅やリスクは少なくなります。
家賃に関しても、地方より都市部の方が高く、手取りが多くなります。
売却しやすい
都市部の物件は出口もそこまで困らないと考えています。
先ほども説明しましたが、都市部は人口が多く、人の流入もあるので、地方と比べて物件の売却がしやすくなります。
また、私の投資している物件はワンルームではなく、ファミリータイプなので需要があり、投資用や居住用で売却することができます。
都市部のデメリット
ここからは都市部での不動産投資のデメリットを紹介します。
物件価格が高い
メリットでもお伝えしました物件価格の下落リスクが少ないのは良いことですが、なにせ物件価格が高いのはデメリットです。
都市部に関しては、物件価格が上昇していますので、なかなか割安で購入するのが難しくなります。
CF（キャッシュフロー）が出にくく利回りが低い
都市部は物件価格も高いので、CFが出にくく利回りが低いです。
これは不動産投資をするにあたってかなりのデメリットになります。
土地勘があれば地方の物件も欲しい
ここまで都市部で不動産投資をするメリット・デメリットを紹介しました。
私は今回たまたま都市部出身なだけで、土地勘があれば地方の物件を購入していました。
地方は利回りも高い物件が多いので、CFを伸ばすためには地方で投資する方が良いと考えています。
しかし、私はCFが伸ばせても土地勘がないエリアに投資する勇気がありませんでした。
都市部は堅実に投資したい人向き
都市部はCFはそこまで伸びませんが、堅実に投資したい人に向いています。
私も大きいリスクを取らないタイプなので、大きく勝つより大きく負けにくい都市部で投資するのが丁度いいです。
まとめ
今回は、私が地方ではなく都市部で不動産投資をする理由について紹介しました。
都市部は地方と比べて利回りは伸びにくいですが、人口流入による安定した賃貸需要があり、また売却もしやすいという利点があります。
不動産投資は利回りだけで判断するのではなく、自分の性格や投資スタイルに合ったエリア選びが重要だと感じます。
私も大きな利益を狙うよりも、長期で堅実に資産形成をしていきたいと考えているため、今後も土地勘のある都市部を中心に不動産投資を続けていくと思います。
