初めての不動産投資｜区分マンションを契約

遂に初めて区分マンションを契約しました。

以前に戸建てで良い物件を見つけましたが、結局ローンが通らなくて、少し諦めていました。

理由としては築年数が古く融資金額が思った以上に伸びなかったからです。

その時に某信用金庫の担当から区分マンションなら融資金額や融資期間も伸びるので、借入しやすいと教えてもらいました。

どんな区分マンションを契約したのか、お伝えできる範囲で書いていきますので参考にしてください。

今回契約した区分マンションの概要

エレベーターの無い団地の区分を契約しました。

団地は周辺に複数棟あり、静かで環境も良く、全体の戸数もかなりの数になります。

今回の物件は2階なので、5階部分よりかは需要はあり、家賃も取れるので決めました。

また2階でファミリータイプなので、出口もそこまで困らないと考えました。

融資条件

毎月の返済額は約3万円程度になります。

正直希望はフルローンで借入期間ももっと伸ばしたいところではありましたが、築年数も古いこともあり、10年がＭＡＸでした。

上記の条件で借り入れた場合の手元に残るお金は月8,000円程度となります。

本記事執筆時点での筆者の資産状況も参考にしてください。

区分マンションを購入した理由

本当は毎月のキャッシュフローが出やすい戸建てを買いたかったのですが、希望のエリアでは狙ってる価格帯は築年数がどうしても古くなり、融資金額や融資期間が全然伸びませんでした。

不動産投資の経験をしたかったから

筆者の親も不動産を所有しており、自分でも不動産投資を経験してみたかったからです。

また不動産会社で働いてることもあり、他の人よりかは有利に不動産投資ができると思ったからです。

ある程度自分で物件の目利きはできるからこそ、不動産投資をすることができたと思っています。

多分不動産会社に勤めていなかったら、金額の大きい不動産投資をする勇気はありませんでした。

実績作り

不動産投資の実績を作らないと、金融機関からなかなか融資をしてもらえません。

金融機関からしたら、何の実績もない人に多額の資金を貸さないと思います。

そのため実績作りとして、決して満足のいく融資条件ではありませんでしたが、今回不動産を契約して融資を受けることとなりました。

まとめ

今回は記念すべき不動産投資の第一歩となりました。

前回戸建てでは融資が伸びず断念しましたが、区分マンションにしたことで、不動産投資をスタートすることができそうです。

物件の契約は終わりましたが、実際の引渡しは6月ごろになります。

今後も物件を増やしていきたいと思っていますし、新たな物件を購入した時は、記事にしていこうと思っています。