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中古区分マンション投資を始めるとき、物件価格だけを見て購入予算を考えていませんか？ 例えば、500万円の中古マンションを購入する場合、必要な資金は500万円だけではありません。 物件価格とは別に、仲介手数料や登記費用、不動産取得税、火災保険料など、さまざまな諸費用がかかります。 特に価格の安い中古区分マンションでは、諸費用が...

「区分マンション投資って、実際どれくらい儲かるの？」 不動産投資を始めるとき、やっぱり気になるのは毎月いくら手元に残るのかということですよね。 私も物件を購入する際は、表面利回りだけでなく、ローン返済や管理費などを差し引いたキャッシュフローを重視しました。 2026年、私は大阪府内にある築49年の中古区分マンションを430万円...

「資産形成を始めたいけど、不動産投資と新NISAはどっちがいいの？」 「新NISAで積立投資をするのと、家賃収入を得るのでは、どちらがおすすめ？」 これから投資を始めようと考えている方の中には、このような疑問を持っている方も多いのではないでしょうか。 新NISAは少額から投資を始めやすい一方、不動産投資は家賃収入を得られるという特...

今までは株と投資信託で資産形成をしていました。 毎月の積み立てをすることで、少しずつ資産は増えていきましたが、毎月の収入が増えていないことに疑問を感じていました。 そんなときに本業以外で毎月の収入を増やすには、不動産投資だと思いました。 この記事では、会社員である私がなぜ不動産投資を始めたのか、その理由や考え方について...

利回りさえ良ければ、どこのエリアでも良いわけではありません。 今回私はなぜ地方ではなく、都市部で不動産投資をするのか理由を紹介します。 都市部で不動産投資をする理由 まずは都市部で不動産投資をする理由を説明します。 土地勘があるから なんと言っても土地勘があるからが一番の理由です。 私はたまたま都市部出身なので、土地勘の...

遂に初めて区分マンションを契約しました。 以前に戸建てで良い物件を見つけましたが、結局ローンが通らなくて、少し諦めていました。 理由としては築年数が古く融資金額が思った以上に伸びなかったからです。 その時に某信用金庫の担当から区分マンションなら融資金額や融資期間も伸びるので、借入しやすいと教えてもらいました。 どんな区...

今回は初めて銀行の融資審査をやってみて、ダメだったことを記事にしてみようと思いました。 今までは株式投資をしてきましたが、キャッシュフローも増やしていきたく、不動産投資に挑戦することにしました。 金額が大きいので不安はありますが、将来少しでも安心して過ごしていくために頑張ろうと思います。 少しでも読者の方に参考にしても...