賃貸の保証会社の審査って何を調べるの？審査に通る5つのコツを解説！

賃貸の物件を決めて保証会社に審査があるんだけど、審査って実際どんなことが調べられるのか不安だと思います。

それでは解説していきます。

保証会社の審査は何を調べるのか

保証会社の審査は、入居者が賃貸物件に住んでも問題ないのかを調べています。

主に上記の内容を調べているので、解説していきます。

家賃の支払い能力があるのか

家賃を支払える能力があるのかを調べられます。

家賃は収入の3分の1以下が目安です。

あまりにも家賃が高い物件は支払える能力がないとみなされ、審査に落とされる場合があります。

無理して家賃の高い物件を選ばないようにしよう。

過去に家賃の滞納歴はないか

過去に家賃の滞納歴がないか調べられます。

過去に家賃の滞納歴があると審査に落とされる確率が高くなります。

申し込むときの保証会社が今と同じなら、滞納歴があれば審査に間違いなく落ちます。

滞納歴がないかは一番に調べられますので気をつけよう。

コミュニケーション力は大丈夫か

コミュニケーション力は大丈夫かも審査の基準になります。

コミュニケーションができなければ、何かあったときに対応できないので審査に通らなくなります。

このような場合は審査に通らなくなるので注意しよう。

運転免許証の再発行回数

保証会社の審査をするときに運転免許証と保険証を提出しますが、運転免許証の再発行の回数が多いと審査に落ちることがあります。

運転免許証の12桁の最後の番号が再発行回数になります。

再発行の回数が多いと貴重品をよく無くすだらしない人とみなされます。

2以上の場合は審査に影響する可能性があります。

信用情報がブラックリストでないか

滞納歴はよく見られる項目です。

滞納歴があると信用情報に名前が残りブラックリストになり、審査に通らなくなります。

携帯代の滞納は多いので注意するようにしよう。

反社会的勢力や犯罪歴はないか

反社会的勢力や犯罪歴があれば審査に落ちます。

インターネットで名前を調べて、名前が出てくるような事件を起こしていれば審査に通りません。

現在の賃貸借契約書には反社会的勢力の条項は必ず明記されています。

反社会的勢力や犯罪歴は絶対に調べられる項目となります。

保証会社の審査に通る5つのコツ

保証会社も複数あり、それぞれ審査の基準が違い、ちょっとしたコツで審査に通ることができます。

それでは解説していきます。

家賃の高い物件を選ばない

家賃の高い物件を選ばないようにすると良いです。

家賃は収入の3分の1以下が目安です。

それを上回ると家賃の支払い能力がないとみなされ審査に落ちてしまいます。

なるべく家賃の高い物件を選ばないようにしましょう。

連帯保証人になってもらう

緊急連絡先で申し込む予定だったら連帯保証人になってもらうと審査に通りやすくなります。

緊急連絡先より連帯保証人の方が家賃の回収できる可能性は高くなるからです。

連帯保証人になってもらう前提で部屋探しをした方が、物件の選択肢も増えて良い部屋を見つけやすくなります。

緊急連絡先ではなくて連帯保証人になってもらうようにしよう。

審査の甘い保証会社に変える

審査に不安があって、保証会社を何社か選べれば、審査の緩い保証会社に変えてもらうようにしよう。

保証会社によって審査の基準が違います。

信販系より独立系の保証会社の方が審査が緩くなります。

審査が心配であれば、独立系の保証会社を選ぶようにしよう。

保証会社のない物件にする

保証会社のない物件にすると、審査は管理会社や家主の審査だけになるので通りやすくなります。

管理会社や家主は信用情報まで調べることはありません。

不動産屋に「保証会社のない物件を紹介して欲しい」と言うと、保証会社のない物件を紹介してもらえます。

営業マンとしっかり相談する

営業マンに相談するようにしよう。

営業マンは審査に通りやすいか熟知しています。

営業マンに相談すると、審査に通りやすいようにアドバイスしてもらえます。

審査に通るか不安だったら営業マンに相談するようにしよう。

【まとめ】

今回は賃貸の保証会社の審査って何を調べるのかについて解説しました。

クレジットカードの滞納歴で審査に落ちる人は非常に多いです。

審査に落ちると違う物件に探しなおしになったりするので非常に厄介です。

審査の通し方は営業マンが知っています。

不安があれば営業マンに相談すると対策をしてくれます。